房子是用来住的不是用来炒的!这是国家对房地产市场定下的基调，所以从理论上来讲，房子只是一个用来满足大多数居民需求的商品。也就是说如果能满足居住需求，大家就没有买房的必要，这也是为什么市场上经常能看到大家争论到底是买房好还是租房好的原因。

　　特别是在最近这几年，随着国家不断加强对租房市场的支持力度，出台越来越多的利好政策完善租房市场之后，现在市场上觉得租房比买房好的人变得越来越多。当然如果从成本方面考虑，租房的确会比买房划算很多，可惜问题是现在的房子并没有完全回归居住属性!房子并不仅仅只是一个用来居住的商品，还有很多其他影响，很多时候就算大家知道租房会更划算，但最后也只能选择买房。或者说是根本就没有多余的选择，比如说当年轻人面临结婚压力的时候，不买房丈母娘会同意吗?还有就是小孩子上学的时候，如果没有房子，入学顺序就要排在别人后面，这是家长难以忍受的事情。

　　普通居民有买房的需求，但问题是现在市场上的房价却超出了居民的承受能力，特别是在一些大城市，房价收入比甚至超过了20，居民想要买房需要不吃不喝20年才行。也就是因为普通人在买房的时候会面临巨大的压力，所以为了降低这种压力，市场上就有专家给出了自己的建议，例如降低首付比例。

　　例如房产专家杨红旭就建议：首套房的首付比例比例降低到15%，二套房可以降到25%!更重要的是专家的这种建议在部分城市已经成为了现实，比如说前段时间山东菏泽就出台了文件规定：首套房首付比例降至20%。

　　必须要承认的是，降低首付比例在一定程度上的确能减轻居民买房的压力。比如说以前需要攒齐30万才能买房，但现在只要20万就行了，这能让购房者更早拥有属于自己的房子。但还是那句老话，任何事情都是有利有弊的，所以降低首付比例虽然会带来一定利好，但也会给带来一系列的弊端，比如说以下几点：

　　弊端一，居民承受的房贷压力会变大。虽然买房的首付门槛降低了，但因为房子的总价没出现变化，相对应的就是居民的贷款额度会增加，而这就会给居民带来更大的压力。因为贷款的额度越多，每个月需要偿还的房贷就会变多。如果一套房子价值100万，按照5%的贷款利率，分期20年计算，贷款80万元每个月就要比贷款70万元多出600元。

　　虽然平常来看600元并不算多，可能也就是大家出去吃一顿饭的花销。但对于本来就承受高额房贷的购房者来说，每个月的生活本来就十分紧张，这600块钱很有可能会成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。所以从这个角度来看，降低首付比例会让购房者今后几十年的生活压力变得更大!

　　弊端二，加大楼市杠杆率。为什么国家会给楼市定下“房住不炒”的基调，就是因为过去二十多年里，市场上的炒房者太多了，而且这些炒房者都是借助高杠杆进行炒房。也就是因为炒房者的不断投资，楼市的杠杆率不断上升，到现在有数据显示居民杠杆率已经达到72%，居民负债规模超过60万亿!

　　而现在随着首付比例的降低，楼市杠杆率很有可能会继续增加，这对楼市稳定绝对不是什么好事。因为楼市的杠杆率越高，那么相对应的风险就越大，特别是现在楼市已经出现“断供潮”之后，这个风险就更大了。

　　弊端三，房价有可能会上涨。前面也说过降低首付比例之后，购房门槛就会降低，很多原本买不起房的人现在就能买得起房，这样一来市场上的购房需求就会增加。在目前这个房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，购房需求的增加就意味着房价存在上涨的可能!虽然现在各方面的政策都在限制房价涨幅，但按照目前的房价基数，就算涨幅再小，最后也会给购房者带来巨大的压力。

　　所以在笔者看来，降低首付比例只是治标不治本的方法，想要真正的减轻居民购房压力，还是要想办法降低房价。只有把房价降低到一个合理的水平，居民才能从买房的压力里脱离出来，所以接下来还要出台更多政策限制房价上涨。