1、查验开发商五证

　　确认开发商五证齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一般售楼部有展板，记得查看确认。

　　2、确认楼间距、容积率、得房率、梯户比等关键信息

　　售楼部沙盘会和实际有所差距，一定要问清楚置业顾问小区具体的楼间距、容积率、得房率、梯户比等信息，这些都是保障以后居住舒适度的关键因素。

　　3、沙盘拍图留存

　　小区的园林绿化是由沙盘等额缩放的，为了防止后期交付不一，建议买房的时候可以拍照留图存证。

　　4、看样板间

　　如果能看实体的楼样板间最好不要去临时搭建的“样板间”，看实体样板间的时候也要跟职业顾问确定房子交付时的实际情况，和样板间存在的具体差异。

　　5、实地查看周边配套

　　一般置业顾问在介绍小区配套的时候会说小区离最近的地铁、医院、商圈多少多少米，这个通常会与实际有一丢丢差距，强烈建议一定要现场走一遍，开车和步行都过一次，测算出真实的距离和时长。

　　6、考量临街或其他不利因素

　　临近主干道、街道、甚至是临近高架的，想都别想，噪音一定会很厉害，如果有得选，建议直接pass。另外，像临近垃圾处理厂、有污染排放的工厂之类的房子，也注意排雷。

　　7、关注户型的动静分区

　　如果是小两口居住倒也还好，但像一家老小三代同住的人群，买房的时候必须得考虑好动静分区，不然以后影响到家庭和谐就不好了。

　　8、朝向选择的优先级

　　一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向有西晒，朝向选择的优先级是：南东西北。

　　9、楼层选择的优先级

　　我们在看房过程中总结了一个规律，一般我们问职业顾问还有哪些楼层可以选的时候，她们永远只有三套，分别在低、中、高中各报一个楼层，我们后来选楼层的时候直接让置业顾问把系统里的可选房源给我们看，然后做的决策。

　　楼层决定采光、噪音、空气质量、视野、出行等，一般总层高的1/3~2/3的楼层最好，优先级其他楼层顶楼一楼，当然这个因人而异，建议还是结合自身需求来选择。

　　对了如果该楼栋有腰线层，尽量避开，会有积水隐患，架空层保温性差、设备层机器运行噪音大也尽量避开。

　　10、询问车位配比及买卖情况

　　除了确认车位配比外，记得问清楚车位是否能正常买卖，有的开发商交房后只租不卖，而且是高于市场价的租金，问清楚避免被坑。我们在看新房的时候发现，有的开发商就是只租不卖，还有的“天价车位”，就很离谱。

　　11、确认对口学区

　　不管置业顾问把学区吹得如何天花乱坠，学区划分一定要上楼盘所在地的区教育局官网上查询确认，谨防被坑。

　　12、问清楚意向金/定金政策

　　一般交了意向金七天内需付首付，后面如果反悔了不买了基本意向金都可以退，但一般定金都是不退的，所以权衡好利弊再做决策。

　　13、询问贷款银行和可贷方式

　　我们看新房的时候发现，有个别开发商是不接受公积金贷款的，这点在看房的时候记得确认;另外，如果收入/流水不足，可以确认合作银行的相关宽松度，最终选择确定申请哪家银行的贷款。