天泰·天空之城

　　天泰山桃花源&艺文区价值配套梳理

　　一、天泰品牌：城市幸福生活艺术家

　　天泰集团创立于 1994 年，持续践行“建筑爱的世界”企业愿景和“以真诚、专业的服务，与客户共创幸福生活”企业使命，将“幸福柒——爱，美，善意，平安，艺术，慢活，健康”幸福生活价值观引入城市生活场景，致力于让全世界追求幸福的人联合起来。

　　天泰始终与城市共生长。我们认为，城市环境和人居环境都需要城市“三感”——美感、情感、智感的设计与营造，人们生活其间，才能感受到城市生活的善意。

　　源于此，天泰全面实施“一体两翼”发展战略，以地产开发运营为体，以文化艺术产业和金融投资管理为两翼，通过综合城市开发与产业整合运营，相互连接赋能，从美感、情感、智感上不断满足城市幸福生活的需要。

　　目前，天泰集团已形成三大业务板块：以地产开发为主的天泰地产，以文旅小镇、城市更新、商业运营、文化艺术为主的天泰文旅，以物业服务、城市服务、泰幸福、泰便利为主的天泰服务，共同推进天泰多元化发展。

　　我们致力于服务“城市幸福生活艺术家”，以富于艺术品味的卓越产品力、独特生活价值观的幸福共创社区服务力，营造“艺术的生活，生活的艺术”幸福生活场景体验，赋能城市空间，正在成为具有独特创新力的“艺术生活社区服务商”。

　　在为城市幸福生活艺术家们创造美好生活的同时，天泰也积极承担社会责任，成立天泰公益基金会，为公益事业贡献力量。

　　深耕青岛蓝谷核心区 20 载，见证这个区域由一片荒山发展成为成熟热土，自 2002 年至今，开发项目总占地面积约 5000 亩，其中房地产开发用地 1500 亩。累计开发天泰山蓝泉、天泰山圣罗尼克、天泰山蓝山、天泰山蓝郡、天泰山桃花源、天泰山艺文区，西温花园，蓝湾 8 个地产项目，现有 5200 余户居民，15600 余人。

　　二、天泰物业：以真诚、专业的服务，与客户共创幸福生活

　　天泰物业成立于 1995 年，截止 2021 年拥有员工 3000 余人。物业类型覆盖低密度高端住宅、商务办公楼、政府及企业办公楼、工业园区、高端售场、商品住宅、国家 4A 级风景区等多种物业形态。随着天泰物业省域重点城市战略发展，天泰物业以青岛和济南城市圈双核驱动，深耕齐鲁大地。

　　公司已通过三体系认证，历经近三十年的管理实践和品牌积累，先后荣获“山东省优秀物业管理企业”“守合同重信用企业”等多个称号，所托管项目已荣获 30 多个市优、省优、国优等殊荣。

　　天泰物业于 2020 年-2021 年连续两年荣登中国物业服务百强企业榜，且在 2021 年荣获中国物业服务企业品牌价值 100 强，管理的高端项目天泰·桃花源加入金钥匙，成为天泰物业打造高端物业服务的重要见证。

　　天泰物业秉持天泰集团“建筑爱的世界”的企业愿景，践行“以真诚、专业的服务，与客户共创幸福生活”的企业使命，引入独有“泰幸福全人关怀”服务体系，通过三感五系 66 项服务触点1200 项精细化服务标准，以“泰幸福”全人关怀服务平台，倡导“幸福柒”价值观，与客户共享幸福生活。

　　三、乐爱艺文小镇：这里过去 100 年，没有工业污染;未来 100 年，也不会有工业污染天泰山乐爱艺文小镇位于青岛蓝谷核心区，始建于 2002 年。小镇依托山、海、林、泉资源，以多元业态综合度假为一体，致力于修养艺术、休闲娱乐、旅游度假、康养理疗等多元化发展，全方位落地“7+1”艺术地产产业集发展模式。

　　天泰山乐爱艺文小镇，是国家 AAAA 级景区，小镇自然环境优美，旅游资源丰富，拥有区域内唯一典型山地高尔夫球场——天泰山高尔夫，山东最大规模 18 洞国际标准球场，深受国内外广大球友青睐。

　　挥杆之余可入住乐爱温泉酒店、渌澜汤屋享受海水溴盐温泉，亦可登上天文台观赏浩瀚宇宙，天泰山天文台由天泰集团与中国科学院国家天文台和中国科学院紫金山天文台共同承建，内设410mm 口径施密特——卡塞格林折返式天文望远镜，是山东省先进的科普性天文台。

　　白天可在泰幸福农庄感受受亲子之乐、逛一逛山海间的特色：天泰山·斯卡布罗集市。除此之外 LOVEYE PARK、天文台、枫 1959 艺术酒店、骑行山海间、跃动单车公园、野望青年营地等新晋网红打卡地，更是让人流连忘返，另外，还有花神咖啡、小镇食堂、泰便利等，方便游客餐饮及购物需求。

　　每年 7-9 月，小镇固定举办音乐节，10 月举办城市文化艺术季，吸引众多旅游度假客户聚集，“诗意不远方”山海间的度假胜地，真正实现“吃喝玩游购娱”一站式全域旅游体验。

　　四、城市区域规划：青岛蓝谷·海洋科学城

　　青岛蓝谷纳入“一区”环湾都市区范围，在“一主三副两城”打造都市区副中心城市基础上，规划蓝谷海洋科学城，配建区级公共服务设施，承担综合服务职能，已融入到青岛城市主城区发展区，成为沿海发展轴的东部科技增长极和科创集聚地。

　　五、温泉医养健康特色小镇：中国美丽休闲胜地、中国运动休闲特色小镇、山东精品文旅小镇温泉街道拥有中国大陆唯一的海水溴盐温泉，海水温泉含有氯、纳、钙、锶等 30 多种微量元素矿物质，具有医疗价值，温泉街道打造了适合家庭亲子的欢乐型主体游乐温泉项目、适合老年人及亚健康人群疗养的专业温泉康养项目、适合都市人群和白领阶层的生态精致型温泉项目。

　　六、轨道交通配套：两纵四横多维立体交通网络，最美城市地铁 11 号线

　　11 号线：轻轨 11 号线将蓝谷核心区和市区串联起来，南起苗岭路站，北至鳌山湾站。距离艺文区和桃花源项目比较近的站点为水泊站、皋虞站、温泉东站。

　　16 号线：目前正在规划中，将蓝色硅谷、城阳、高新区及胶州串联起来，临近站点为鹤山路规划站点。

　　21/22 号线：目前又新规划了两条地铁线，21 号线是从 11 号线皋虞换乘往西延大田路到即墨城区，建成后计划会在温泉镇设有站点。22 号线是皋虞站往北至海阳方向，承接胶东经济圈一体化沿海发展轴。

　　蓝谷机场快速路 2022 年开工建设：为实现与青岛胶东机场的快速衔接，蓝谷区域规划了轨道交通 16 号线和南北两条机场快速路。其中，轨道 16 号线全长约 60 公里，功能定位为轨道交通快线。机场快速路蓝谷段全长约 8 公里，设计采用双向六车道一级公路的标准来建设,该项目计

　　划 2022 年开工建设。

　　七、康养医疗配套：山大齐鲁医院蓝谷医院·蓝谷    三甲医院

       山大齐鲁医院：山东大学齐鲁医院蓝谷医院项目选址位于山东大学(青岛)南侧，规划建设总用地面积约 121 亩，总建筑面积约 10 万平米，规划 600 个床位，是青岛市重点项目，该项目建成后将填补蓝谷区域无三甲医院的空白，全面提高蓝谷医疗保障水平，2021 年底主体结构封顶，2023 年投入使用。

　　八、全龄教育配套：北航青岛校区、山大青岛校区、山大实验学校、蓝谷实验学校、蓝谷领海实验学校、嘉峪关小学北北航，南山大”双组团教育布局：北北航组团包含温泉片区以内的十余所幼儿园、四所小学、两所初中一所高中、一所大学，其中规划的九年一贯制学校青岛蓝谷领海实验学校预计 2023 年投入使用。

　　南山大组团包含鳌山卫片区以内的的近二十所幼儿园、十余所小学、三所初中一所高中，其中山大附中包括高中部初中部，目前已全面开工建设。蓝谷实验学校、华龙学校等也在加快推进。

　　山大实验中学有望 2022 年 9 月启用：山大实验中学项目占地约 162 亩计划总投资 9.6 亿元。

　　按照 36 班初中和 36 班高中的规模建设，总招生人数可达 3600 人。

　　山东大学实验小学、山东大学实验幼儿园已投入使用，鳌山卫、温泉街道所辖中小学、幼儿园的软硬件水平也在不断提升。蓝谷已形成可以满足人民群众多层次、多样化需求的教育体系。

　　九、繁华商业配套：蓝谷商业核心区已初见规模、家家悦、肯德基、蓝谷大酒店等商业配套逐渐火热2020 年 5 月份银座新天地开始营业，让这里的生活向市区看齐了。同时伴随着美食广场、家家悦超市、蔚蓝时光电影院、肯德基等，这些商业配套的开放，大大的提高了板块内居者的生活享受度、愉悦度和便捷性。

　　十、产业配套：海洋之心·国际蓝色生物谷

　　海洋之心·国际蓝色生物谷位于即墨蓝谷莱青路以西鹤山东路以北，总占地 600 亩，总规划面积 78 万平米，总投资 75 亿元。园区按照“一轴、两心、两片、六坊、一环”的设计理念“全链条产业载体、高标准商业生活配套”的融合发展和定制开发新模式，致力于打造集研发、中试、产业加速全链条服务和商务生活配套等功能于一体的新型产业社区。目前，“海洋之心·国际蓝色生物谷”已启动部分生活配套、研发、中试、产业加速等载体建设，后续可根据企业需求，进行定制化开发。目前已有 16 个项目集中签约入驻青岛蓝谷国际蓝色生物谷。

　　艺文区项目简介：

　　项目位于青岛·天泰山乐爱艺文小镇·莱青路 365 号(北京航空航天大学青岛校区旁)，建筑规划面积约 13 万㎡ 900 余户，规划建设 11-17 层轻奢小高层，产品分为   毛坯，户型建面约 98-111 ㎡全明通透优居三室。项目位于蓝色硅谷核心居住片区，尽享国家海洋中心城市战略发展和蓝谷海洋科学城规划红利，区域内地铁 11 号线等交通配套、山大齐鲁医院等医疗配套、银座新天地商业配套、嘉峪关小学山大实验学校等教育配套齐聚，依托天泰山乐爱艺文小镇食住行游

　　购娱 6 重全优生活体验，项目一期已交付，现房呈现， 销售均价 12500 元/平米、毛坯销售均价 11000 元/平米。

　　桃花源项目简介：

　　项目位于青岛·天泰山乐爱艺文小镇·麒麟路 68 号，温泉医养健康特色小镇核心居住区。规划 13 万平米总户数 469 户，容积率仅 0.56。项目作为青岛首个低密江南风格的高端品质社区，整体依山而建“北高南低、西高东低”呈四重台地向阳布局，将白墙黛瓦、小桥流水、两园三街九巷的江南园林融入到桃源生活中。同时项目依托天泰山乐爱艺文小镇食住行游购娱 6 重全优生活体验，为城市高端客群打造养生康养宜居的幸福生活。规划产品为 90-188 平米的江南合院和

　　131-148 平米的   叠拼。目前项目已整体交付现房呈现，在售合院总价 460 万-550 万、在售叠拼 200-280 万。