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1、买房自己住尊重自身首要需求，投资买房尊重市场需求。买房如果是为了给自己住，那么首先就要满足自己的需求。比如，为了上班方便，更应该注重交通和地段;如果是孩子上学，一个好的学区或许是更好的选择。但是用来投资的话，就是关注房子的升值潜力了，未来市场的发展。
2、买房自己住看中就下手，投资买房要把握时机。就目前楼市发展的态势来说，房价应该还是处于一个稳步上涨的趋势，未来是否会崩盘，谁也说不准。所以对于自住型的购房者来说，既然看中房子了，就该任性的买下，万一手慢无了后悔就来不及。而投资客来说，学会审时度势，把握楼市发展的情况，是一个优秀投资人必须具备的要素。
3、买房自己住户型要合理，投资买房户型要划算。自住买房在户型面积上首先要满足家庭的需求，三室还是两室，面积的大小最好是根据家庭的人数和实际情况来选择，过大和过小都是不合适的。而投资者来说，怎么样才能获取更高的回报率才是好的。比如相对来说，可能小户型房子作为投资选择来说，更加合适，风险更小。
4、买房自己住土地性质很重要，投资不一定关注土地性质，也可考虑商住。既然是自己住的，只要买正常70年产权，安全、安心，没有太多的后顾之忧。而对于投资的人来说，选择一些商住房作为投资的对象，其实也是可以接受的。
买房投资需要注意什么?
1、投资配套设施齐全的小区
从未来发展来看，所住小区里能满足生活的需要，交通、教育等设施齐全，这种房子比较容易出租，即使要转手出售，也十分容易。
2、确定投资策略
有些房子易于出租，但升值潜力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察三个方面：目标房子所在地段未来的规划;目标房子的升值潜力;租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资
专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
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