房龄过长的老房子不能买?新规出台，20年老房子迎来“第二春”

　　在房地产行业发展的这些年里，我国的住宅数量一直在不断增加，可以说房企们一直没有停下开发楼盘的脚步。这也让这些年里，城市的样貌发生了天翻地覆的变化。毕竟对于以前来说，楼市内几乎没有多少高楼大厦，但在这些年房地产行业不断发展的情况下，一座座高楼大厦拔地而起，也让人们居住到了高层住宅当中。

　　而在这些年里，选择买房的家庭可谓是源源不断。尤其是在城镇化的推进下，大量的农村人口涌入到楼市当中，更是给楼市带来了大量的购房需求，使得这些年里房地产行业繁荣发展。而对于城镇化来说，按照人口学而言，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。

　　而大量农村人口涌入到城市后，给城市带来了大量的劳动力，使得城市经济发展更加迅速。而这也让这个城市的房价越发高昂，大量的购房需求，再加上经济发展较快，从而导致房价涨幅较大。这也让一些家庭，想要购买城市的房子都比较困难。

　　毕竟现在的房价已经非常高昂，根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说平均房价已经突破了万元大关，而对于很多人来说，月收入和房价还存在较大差距，这样的情况下，导致人们买房的压力较大，导致这些家庭购房压力较大。因此，人们对于买房而言，还是非常看重的。

　　而对于现在的人们来说，在买房的时候，总是更偏向于购买新房。关于这点，还是有些原因的。首先对于新房来说，小区的物业服务水平和小区环境要比那些二手房好很多，再加上一些人不喜欢别人居住过的房子。毕竟自己购买一套房子，可能要居住几十年。如果这套房子已经被人们居住过了，自己肯定心中有所不喜。尤其是对于那些年轻人来说，买房是为了结婚做准备，而自己购买的房子也将成为自己的婚房，当然不愿意用二手房当婚房。

　　因此，这就导致现在很多人在买房的时候，更愿意购买新房，而不愿意选择购买二手房。尤其是一些城市的新房会推出各种打折促销的活动，使得城市房价出现倒钩，新房的价格要比二手房更便宜，这也让人们更加坚信购买新房。这就导致现在住宅已经过剩的情况下，新楼盘依旧在不断开发，而还有很多人去购买新房。

　　但实际上，对于二手房而言，真的就不如新房吗?其实不然，二手房也有二手房的优势!首先对于二手房来说，直接就是现房，直接可以去看房，如果不符合自己心意的话，也可以选择不购买这套房子。而对于新房来说，基本上都是期房，这就导致人们买房后，也不清楚自己购买的房子，最终将会是什么样子。并且购买期房还有楼盘烂尾的风险，一旦住宅烂尾，也就意味着人们购买的房子交房无期，使得自己只能一边租房居住，一边还房贷，经济压力非常大。

　　这就导致一些家庭，在买房的时候，也愿意购买二手房。这样的话，就能够避免楼盘烂尾的风险，并且过户后可以直接居住到房子当中，比购买新房时间要少很多。但购买二手房的话，楼市中一直流传着这样的一句话，那就是不要购买房龄较大的住宅，尤其是对于那些20年以上房龄的住宅。

　　为何会这样说呢?这还是因为这些住宅经过这么多年的时间，已经非常破旧，小区内环境较差，并且线路管道等设备都已经老化，导致人们居住体验比较差。而现在20年以上的住宅小区，基本上都是城市内的“老小区”了。对于这样的住宅来说，不仅设备已经老化，并且住宅建设得也不太合理，住宅的户型和现在存在较大差距，导致以前的老房子采光通风效果不是很好。

　　并且以前的建筑工艺和现在有着很大的差距，导致那些老小区没有停车场，并且小区道路较窄，规划不合理，导致小区内整体呈现出脏乱差的局面。并且小区内也没有物业的服务，平时只有社区的人员来清理垃圾桶，而大门的门岗更是只有一位老大爷，这就导致老小区的安全方面没有保障，同时垃圾桶也堆满了垃圾，尤其是在夏天的时候，小区内经常弥漫着垃圾的臭味。这就导致老小区的居住体验较差，这也是房龄较大的住宅小区所存在的缺点。

　　但在2020年，住建部表示要在2021年全面推进旧改政策。而旧改政策的目的，就是改善那些符合旧改规划的老小区。这也就意味着，这些房龄较大的小区住宅，将迎来旧改的全面改造。比如说更换线路管道，加装电梯，配齐小区设备，粉刷墙体，增添育儿养老设施，规划停车位。可以说经过旧改后，这些20年以上房龄的老房子，将焕发“第二春”，导致小区内的环境得到了改善，使得人们的居住体验提高了很多。

　　因此，对于这些房龄较大的住宅来说，并不是不可以购买。再加上这些老小区本身地段较好，处于城市的黄金地段，使得小区周边设施比较完善，同时附近一般都会有学校，并且是这个城市内教育质量较好的学校，可以让自己的孩子享受到较好的教育资源。因此，对于这些老小区来说，如果是为了孩子上学或者自己居住的话，还是可以选择的。毕竟周边设施完善，也意味着自己的日常生活比较便利。

　　对此而言，你有何看法呢?