利好起作用了！3月份百城房价上涨，未来还会涨吗？

　　尽管市场上有专家表示房价并不高，但对于专家的这种言论，大家全都当作耳边风，根本就不会当真。特别是在一些大城市里，房价收入比均值甚至都突破了40，买一套房子需要普通人不吃不喝40年，这种情况下还说房价不高，专家完全就是来搞笑的。也就是因为房价远超居民的承受能力，所以大家都希望房价能出现下跌，最好是跌到一个白菜价的水平，这也是为什么“房价如葱”观点会受到这么多人欢迎的原因，尽管大家都知道，房价不可能便宜的跟白菜一样，但不妨碍大家有这种美好的希望。

　　更重要的是，在严格的楼市调控政策的影响下，在去年下半年市场上的房价就出现了明显的下跌迹象，而且这种下跌迹象还延续到了今年。例如根据数据显示，今年前2个月全国商品房均价就已经跌到了9845元/平米，同比跌幅高达10.7%!

　　虽然大家都希望房价能出现下跌，能回归合理水平，但如果市场上的房价真的出现了大幅度的下跌，购房者也会担心。因为就目前的经济环境来看，房地产依旧是支柱产业，会对经济发展起到巨大的影响作用。更何况，如果房价出现大幅度下跌，市场上广大购房家庭的财富会出现贬值，这是普通家庭难以承受的损失。因此比起房价大幅度下跌，笔者认为房价保持稳定才符合大家的利益。

　　事实上在今年房价出现明显下跌之后，官方也的确出台了非常多的利好政策来稳定房价，比如说放宽对信贷资金的限制，给出购房补贴政策鼓励买房。特别是信贷资金方面的变化，根据数据显示，目前全国多个城市的房贷利率都降到了近三年来的最低点，例如目前苏州首套房贷款利率最低只要4.65%!这基本上已经回到了这一轮楼市调控之前的水平，能替购房者节省数十万的购房成本。

　　虽然说大部分人心里都有“买涨不买跌”的想法，但随着楼市利好消息的不断出现，还是有部分人最后选择了买房。最起码现在来看，这些利好政策就已经起作用了。根据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，2022年3月份全国100个重点城市二手住宅市场均价为15728元/平米，环比上涨0.21%!此外，在100个重点城市里，3月份房价上涨的城市数量达到了50个，比上月增加6个。很明显在近期不断增加的利好消息的影响下，市场上的房价终于止跌回升，整个房地产市场都在慢慢回暖。

　　所以现在的问题就来了，利好政策能让陷入下跌趋势的房地产市场回暖，那么会不会让房价出现以前那种大幅度的上涨呢?这也是大家目前所担心的问题，毕竟我们花了5年半的时间才让房价出现下跌，如果因为这些利好消息让房价“卷土重来”，那一切不就白费劲了吗?

　　对此笔者的态度是，利好政策绝对不会让房价出现以前那种大幅度的上涨!因为现在的楼市基本行情已经出现了改变，这一点就决定了不管市场上出现再多利好消息，房价都不可能像以前那样出现大幅度的上涨。那么现在的楼市行情是怎么样的呢?四个字就可以说明，那就是：供应过剩!

　　在经过二十多年的不断发展之后，现在中国到底有多少可以用来居住的房子，估计谁也不清楚。但有一点可以肯定，那就是房子绝对比人还要多!例如有专家就预计中国房子能满足30亿人的居住需求，而中国的总人口也才14.1亿。就算专家的预估存在夸张成分，但通过小区晚上的亮灯率，大家也能感受到楼市供应过剩的事实。特别是在一些三四线城市新修建的小区，晚上的亮灯率可能连三分之一都不到。

　　更重要的是，在楼市本来就已经供应过剩的背景下，人口出生率还在不断下跌，这就会导致新增的购房需求会越来越少。例如2021年全国净增加的人口就只有48万人。如果这种人口下滑的趋势得不到改变，那么未来楼市供应过剩的局面会越来越明显，到时候就算楼市出现再多利好，也不可能带来房价的上涨。而人口下滑的趋势会被改变吗?笔者觉得非常困难，否则现在国家也不会不断出台各种减轻生育成本的政策，但就目前来看，这些政策的效果其实都不怎么样。

　　所以结论就出来了，也许利好消息能逆转房价大幅度下跌的走势，但绝不会让房价出现大幅度的上涨，这一点大家完全可以放心。