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商住公寓算不算首套房?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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新房买房流程和注意事项 买新房要哪些费用
购买新房的过程中,总是会涉及到许多的问题,比如大多数人不了解可能存在的风险,也不知道这些房源的背景,不小心购买到没有办法办理房地产证的房源,可能会出现不少的麻烦。不如看看下面的内容,了解更多新房买房流程和注意事项以及买新房要哪些费用,做好规避风险的准备。
新房买房流程和注意事项
第一、买房首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后,就需要自己为月供努力了。
第二、每月还款千万别超过个人月收入的50%,否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供,就要勒紧裤腰带,跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜,和泡面干粮做战友,生活质量直线下降,那么就该审视审视自己的购房观了,买套小点便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”,何乐而不为呢。
第三、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床公车倒地铁上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,况且郊区房子升值慢升值空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
第四、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为80后肯定不会天天做饭,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了,现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病,如果能够走路去医院,那就太方便了。
买新房要哪些费用
1.住房维修基金
购买新房时,需要缴纳网签价1%的费用作为住房维修基金,用于日后房子公共部分的维修工作。
2.登记费
产权登记费80元,抵押登记费80元。
举个例子说明:
贷款购买一套网签价100万的新房,房屋面积60平米的住宅,需要缴纳的总费用是多少?
解答:
①网签价100万,即缴税基数为100万元;
②首套房面积60平米,需缴纳的契税税率为1%,即1万元;
③住房维修基金1%,即1万元;
④住宅产权,产权登记费80元,抵押登记费80元。
因此,最终需缴纳的总费用=契税+住房维修基金+登记费=2.016万元。
新房买房流程和注意事项以及买新房要哪些费用的介绍如上所述,希望大家能够选择一些合适的房源,以后就不用担心上当受骗。虽然说现在的房屋很多,而且也有不一样的价格,但是大家依然要特别重视房屋的装修环境,配套设施,空间氛围,尽量不要随便选择。
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