新一轮四万亿来了！对我们有什么影响？

又一轮新的四万亿来了，房价会不会又像2009年一样要暴涨了呢？这对我们老百姓的工作、生活、买房等各方面会有哪些影响呢？

前几天央行公布了一月份的金融数据，这里边有三组数据，大家一定要特别关

01

第一组，今年一月末广义货币M2的余额是243.1万亿，同比增长9.8%，而去年12月末的M2余额呢，是238.29万亿，单月增长了4.81万亿。

什么是M2呢？就是指市场里面所有的钱，它包括了定期、活期的储蓄，个人、企业、机关所有的存款。他有两种投放渠道。

一是外汇占款的投放。

二是通过银行信贷的投放。

货币投放增长的快，M2的增长率就会大。9.8%的增长速度，说明我们全社会是不缺钱，但也面临着通胀和贬值的压力。

02

第二组，一月末的狭义货币M1的余额是61.39万亿，同比下降了1.9%。

那什么是M1呢？是指银行体系之外流通的净值或者现金，再加上商业银行的活期存款，说白了就是我们能花的活钱。这次公布的同比数据啊，是自M1有统计以来首次出现了负增长，说明我们大家口袋里的钱还是不够花的，在变少的。

新增的货币并没有真的进入到流通领域，企业或者个人手中的钱也没有变多，而是在减少，大量的资金停留在金融机构里边。

03

第三组，一月份新增人民币贷款3.98万亿，为单月统计的新高点了。

上面这些数据，说明我们的金融在促进经济发展，鼓励消费方面正在做很多的事情。

再结合这几天重庆，山东的菏泽，江西的赣州的部分银行将首套房的贷款首付比例降到了20%，浙江省也在鼓励年轻人创业，10万以下由政府代偿，以及各地大规模基建开工的现象，这是不是意味着房地产又要被拉起来了？

我想说部分去年市场下滑严重的地区，楼市是在吹暖风了，但整体拉还是不拉，不能现在马上下定论，房住不炒，稳房价还是个主基调。

今后各地楼市解压的方法应该会更加精准，可能会适度放开人才买房和刚需首套房。

还有一点可以肯定的是，货币的加速宽松，大家手里的钱购买力正在缩水，多数资产的保值增值的能力，也在减弱，优质的资产将更加稀缺。

但咱们老百姓，投资渠道还是比较单一的，多数只有两种，要么是房地产，要么是股市，想对抗通胀还得要学会去投资，而买房保值，市场在分化，房价也在分化，不是什么样的房子都能买了。

过去的几年，在环京的燕郊、廊坊，环沪的嘉善，以及很多二三线城市的新城新区，郊区大盘都坑了很多人，高位接盘的人还是不少的。不过优质的房子也是有的，未来买房一定是个技术活。

有这么五类房产，大家可以重点参考一下，

一是拥有便捷生活配套的房子，大家会住的舒服开心，会很喜欢去买。

二是可以上好学校的房子，家长会为了孩子的学业慷慨解囊的。

三是拥有城市稀缺资源的好房子，这是高净值人群。讲的居住场所

四是租金回报比较高的房子，能抵抗通胀，保值增值。

五是面貌会发生重大改变的房子，像是城市更新，它会带来房产价值的大幅度的提升。