从房企销售表现，看2022年该怎么买房？

从房企去年的销售业绩看，哪些房子能买，哪些房子要小心了。

为什么这么说？因为开发商是每年都根据自己的预计回款来做开发计划，销售任务完成的好，企业未来发展就会比较稳定，完成的不好，恐怕有些经营性的危机就会出现了。

所以我们看懂了这份业绩成绩单，就大致能判断出哪一个开发商他的楼盘未来会不会跌价了。

一些重点规模的房企出现了罕见的销售负增长了，已经过去的2021年，应该说房地产销售局面还是挺矛盾的。

一边是全国商品房销售总额突破了十八万亿，创造了历史新高。

而另一边是一些房企经历了最至暗的时刻，估计2022年他们也不会太好过，这也让很多购房者非常纠结，难以决策。

我们先来看看这份房企销售目标完成率的排行榜，从中就可以发现一些答案。

根据中房网的统计，2021年重点观察的55家房企销售目标完成率平均值刚刚过90%，是近四年来的最低水平。

2018年房企销售目标完成率是105.52%。

2019年是102.51%。

2020年更是高达了107.18%。

但是到了2021年，销售形势走了只有91.18%，这里边的55家房企，只有十家房企完成了全年的销售任务，其余的都没有达标。

对比2020年的38家，差距真的很大。房地产销售减速的趋势短期内看来是难以扭转的了。

再来仔细看一下大家非常熟悉的开发商。他们的业绩下滑也是挺猛的，暴雷王恒大跌得最惨，去年的销售目标只完成了百分之五十九点多，简直是惨不忍睹。

（数据来源：中房网）

还有就是前不久高喊着要背水一战，黑铁时代的万科，销售目标完成率也只有79.47%，其他出现过爆雷的像花样年、佳兆业、奥园、阳光城等企业也都没有达标。

由此我们可以得出三个结论。

第一，目标完成率超过95%的房企，未来一段时间还是会稳健发展，大家买房时要重点看一看他们。

第二，目标完成率低于80%的，已经出现了经营困难，房子打折促销会比较多，他们的一些好房子是有抄底的机会的。

第三，目标完成率低于60%的，存在着重大债务风险，暴雷的几率比较大，他们的房子可能会白菜价出售。

开发商高杠杆、高负债的路子今后一定是走不通的，我们预判2022年仍然是开发商还债的高峰期，房地产行业的竞争还会再加剧，负增长的房企队伍还会扩大。

那新房该怎么买才不会踩雷？我认为有这么三类房企是可以考虑的。

第一类是实力强劲的国企、央企，以及一直相对比较稳健的非上市的本土企业，由于他们过去扩张速度比较慢，资金面比较稳定，所以在市场调整期，有可能得到发展的机会。

第二类是具有工匠精神，注重产品品质的开发商，他们的房子口碑好，销售好，价格稳定，得到了市场的追捧。

第三类是多元化经营的其他主业业绩良好的公司，他们的资金流充裕，有实力，可以在市场的波动中买到优质的资产。

这三类企业未来会在市场逐渐复苏的有生力量，大家在买房时一定要擦亮眼镜，不但要看房子的位置、看配套、看户型、看价格，同时也要看准开发商的实力。