青岛·蓝谷“第一烂尾楼”君利·长岛湾再次法拍，起拍价10.41亿元

2022年6月6日，青岛市即墨区人民法院发布君利·长岛湾项目部分涉执国有建设用地使用权及地上附着物将于2022年7月8日上午10:00再次法拍，起拍价为10.41亿元。第一次法拍挂牌14.13亿元，因双方当事人提出异议而终止。

与第一次拍卖不同的是，此次拍卖没有94号地块，据《青岛市即墨区自然资源局关于青岛海坤置业有限公司六宗用地的函复意见》、《青岛市即墨区教育和体育局关于青岛蓝谷岭海组团D-2地块配建学校相关情况的函复意见》获知，岭海中路94号地块需配套建设24班初中、18班小学，该两处学校建成后应无偿交付当地教育行政部门用于公办学校办学使用，并协助办理学校产权登记手续。

根据函复意见配建占地面积不小于 29300 平方米的 24 班中学一所，配建占地面积不小于 19000 平方米 18 班小学一所，参考2021年11月26日青岛蓝谷投资发展有限公司在青岛公共资源交易中心发布的青岛蓝谷领海实验学校项目设计施工总承包来看，建设一所九年一贯制学校的费用在5.4亿元左右。 算在法拍拿地里边，对开发商而言又是一笔不小的投入。可能94号地块函复意见中的条件不利于君利·长岛湾项目部分涉执国有建设用地使用权及地上附着物成交，此次拍卖没有加上94号地块。

即墨区温泉街道岭海中路90号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为 75376㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定：商业金融、旅游至2050年1月3日止，住宅至2080年1月3日止。

岭海中路90号地块土地估价结果一览表▼

即墨区温泉街道岭海中路92号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为 17703㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定：商业金融、旅游至2050年1月3日止，住宅至2080年1月3日止。

岭海中路92号地块土地估价结果一览表▼

即墨区温泉街道岭海中路93号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为 91818㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定： 商业金融、旅游至2050年1月3日止，住宅至2080年1月3日止。

岭海中路93号地块土地估价结果一览表▼

君利·长岛湾项目90号、92号、93号地块最终评估价为1041053770元，起拍价为1041053770元，保证金20000万元，增价幅度100万元（及其整数倍）。

君利·长岛湾项目90号、92号、93号地块涉执国有建设用地使用权及地上附着物7月8号能否成功法拍，究竟花落谁家？敬请期待！