2022年即墨房价波动大吗？有哪些楼盘值得入手？

每一个买房人都希望在楼市中寻找一个正确答案，这也将决定着我们未来的走向，尤其对于“新即墨人”来说，处在楼市下半场的调控时代，已经没有太多的容错空间。因此选择一个优质的房产非常重要，周边的交通、地铁、学校、医疗及生活超市都是我们需要考虑的问题，当然，房价也是买房人重点考虑的问题，2022年即墨即墨7月新房均价11037元/㎡、环比上月上涨1%，各区域之间的均价相差不大。

目前即墨在售新房119个，待售16个，房价涵盖5000-8000、8001-10000、10001-12000、12001-15000、15001—18000，留给购房者的选择不少，在这些楼盘中，有最近开盘、最近入住、地铁房、海景房、湖景房等等，如果急需入住，购房者可以选择最近入住的房子，长沙目前有4个最近入住的楼盘，创智新区1个,如苏荷、蓝色硅谷1个,如海尔产城创海上东方、城西片区1个,如中冶德贤公馆、和平片区1个,如旭辉银盛泰•星河城。买房人可以根据自己的需求选择合适价格的楼盘，在即墨买房，首套房的话大概需要准备30万首付，趁着近期房贷利率稍有下降，购房者可得抓住机会！接下来我们来了解下，即墨几个热门楼盘的详细信息！

环秀街道-
德馨珑湖
楼盘价格：16600元/㎡
在售户型：2-4居
最新动态：德馨珑湖三期珑悦府在售房源
项目简介：德馨珑湖项目紧邻长江一路，向阳及青岛。德馨珑湖项目东侧紧邻石棚水库，后期将由政府出资将石棚水库打造成近8平方公里的湿地公园。周边银行，学校，菜市场近在尺尺，还有兴建中的大型购物超市，生活方便。城南小学、环秀中学、长江路中学即墨一中环绕周边，周边发展前景可观。并且社区内建有一个大型高档幼儿园，约3000平米，能够为孩子提供良好的启蒙教育。 德馨珑湖占地18万平方米，总建面近44万平方米，2863户。项目分为两期开发，首期由35栋住宅加1栋近3000平米的幼儿园组成，包含6栋多层洋房、8栋联排别墅及21栋11—17层的小高层组成。户型区间为85-400平方米。主力户型为85-140平方米的套二、套三房组成，占到了总户型的百分之九十。项目为带装修交付，免去了后期装修的各种烦恼。整个社区采用西班牙地中海风格，它通过空间设计上连续的拱门、马蹄形窗等来体现空间的通透，用栈桥状露台、开放式房间功能分区体现开放性，同时，它通过选取天然的材料来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，进而体现地中海风格的自然思想内涵。外立面底部采用高档文化石铺装，除了显示整个小区的尊贵典雅之外，这样的装饰方法可使小区无论住多久立面都能够保持崭新如初。社区以纯净水源地“石棚水库”为依托，自然环境优美。水源地自然景观和人为绿化是不一样的，它能够提供更多的负氧离子，吸附更多的有害物质和杂尘，保证业主和家人的健康。社区楼座布局合理，楼间距30米—50米左右，而楼体高度基本只有30米左右，最大限度的保证了每一户的采光，通风和观景效果。整个社区近15万平方米的园林景观，绿化率达百分之四十。“三重”的设计理念推崇的是细节设计，分为室内、公共和园林三部分。园林景观设计借鉴新古典主义风格的园林艺术，遵循欧式园林严谨对称、恢宏大气、精雕细琢的设计理念，真正实现“出则繁华，入则宁静”的意境。欧洲园林艺术注入整个社区，纵横东西、南北两大景观水系贯穿项目中心，社区西侧依托原有石棚水库泄洪道精心打造近500米长的滨水景观带，保证户户景色怡然。结合居住区景观自身的功能特点，设计局部强调严谨，沿小区中轴线延伸，空间收放自如，分为6大景观组团呈现。强烈的仪式感作为欧式园林的常用设计手法，在德馨珑湖项目中得以充分运用。从业主居住安全性和居住氛围考量，社区采用全封闭人车分流的管理模式。 在项目北侧长江一路为车行主出入口，项目东侧临石棚水库为人行主出入口。整个社区车位配比高达到近1:1的比例，车辆由车库入口进入地下停车场，再由停车场直接电梯入户，爱车在德馨珑湖感受到的再也不是拥挤而是随心的宽敞舒适，真正满足了舒适生活的需要。为安全起见社区也是采用了很多现代化的安保设施，配合优质物业管理资质企业的服务，业主与家人的安全和生活均不必担心。为提升业主的生活品质，即墨城建公司花费重金打造三大便民服务设置，分别为项目北侧的珑湖会所、项目东侧近3万平米的商业部分，以及项目南端的高端幼儿园。后期入住之后足不出户即可享受到高端社区带来的身心享受，贴心的服务从早晨出门上班到晚上下班归家均可感受的到。整个德馨珑湖社区户型配比纯粹，高车位配比，高绿化率，良好的园林景观规划，高端物业管理企业的服务，三重系统的引入使德馨珑湖能够将即墨地区的住宅品味更拉高一个档次，彰显着居住品位！

创智新区-
麗山国际
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：120-377㎡3-8居
最新动态：骊山国际6期网点商铺（现房）特惠房
项目简介：麗山国际位于青岛即墨市鹤山路8号 （204国道东1.5公里），项目规划200万，是集欧美建筑风格于一体的醇美生活小镇。项目围绕大规模造镇计划展开，由美国三家知名团队rnmdesign、thelcwgroup、a+kinternational进行规划、景观、建筑一体化设计。整体规划理念是——将地块的自然资源与高品质的人造景观结合在一起，将的建筑产品和高档次生活配套结合在一起，将健康快乐的生活方式通过内容丰富的运动主题公园和会馆结合在一起。2000亩的天然氧吧、20万平米的天然湖面、2万平米的山体公园、12万平米的滨湖商业街、5000平米的麗山会馆，处处彰显大规模、大手笔，时时体验自然健康的居住氛围。麗山国际整个地块由南北景观大道及东西主干道自然分割成4个区块，包括西北侧的山体公园区块，西南侧的麗山会馆区块，东北侧的湖泊公园区块，以及东南侧的市政中心区块。 麗山国际一期北美原著位于麗山会馆区块，占地面积约10万平米，地上建筑面积约3万平米。由103套独栋别墅组。地上面积从240-360平米不等，目前已售罄。麗山国际二期位于麗山国际四季会所的东侧，紧靠天鹅湖、林雨溪和白桦林，南临鹤山路，东邻南北景观路，总占地面积近15万平米，共打造了202栋别墅，容积率仅为0.38，地上建筑面积约5.4万平米（总建筑面积约8.8万平米）。二期开发顺序是分南北两个区域先后开发的，首先推出的是南区。南区的法式别墅紧邻景观示范区，位置非常好，容积率约0.37，绿化率高达50%，是由85栋别墅构成。南区的85栋别墅共有7个户型，面积从247-470平米不等，再加上附赠120-260平米功能层。北区的英式别墅仅靠2.4万平米的山顶公园，由117栋别墅组成。北区共有6个户型，共117栋，户型面积从190—270平米，也是地上两层，地下一层的建筑，主要以类独栋别墅为主。麗山国际有50年和70年两种产权 。

蓝色硅谷-
新青船家园
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：120-87㎡1-3居
最新动态：新青船家园项目多层房源均价6800元/平
项目简介：项目总建面10万多平,规划有30栋多层洋房,共1000多户;依山而建、背山望海,从上讲:背有靠山安稳、门前见水旺财,是的。项目一共分两期开发,以中央景观水系为划分,西侧是在售的一期,整体是托斯卡纳的建筑风格,外立面凸凹有致,有阳台、露台,赠送面积多,公摊面积非常小,在13-16%之间。

汽车产业园-
钰泉景苑
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：105-148㎡3-4居
最新动态：4月起，没有房产证的房子一旦出现5种情况，你将可以拿到房产证！
项目简介：地段好：汽车产业新城板块嘴核心位置 产业支撑：一汽大众，一汽解放，奇瑞强大产业支撑，预计2022年GDP可达千亿。政府扶持：青岛大学即墨实验学校，公立幼儿园等，18年一站式优质教育配套。电梯洋房设计，公摊非常小，一梯两户，南北通透，无敌楼间距，阳光满溢。双气双供。

古城片区-
海信君和
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：105-115㎡3-3居
最新动态： 古城之上 每席皆藏品
项目简介：海信信特城项目位于即墨中心城区偏东位置，文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南，是青岛海信地产与即墨信特地产联手打造的低容积率社区。 海信·信特城总占地面积17.3万㎡，规划住宅建筑面积约29万㎡，分4个地块开发，以7—9层电梯洋房为主，搭配一定数量11—18层的小高层。成为海信地产在即墨地区继温泉王朝和马山新城之后的又一高端力作。

城西片区-
中南樾府
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：124-160㎡3-4居
最新动态：樾府18号楼加推在即
项目简介：即墨经略腾飞要地—城西商贸城中枢板块，政府打造千亿级商贸物流产业，是北方城市最大的商贸物流产业聚集地；项目占据文峰路城市主干道，拥揽一城资源，周边交通、教育、商业等醇熟配套汇聚。 中南·樾府采用中南府系，以魔鬼细节打造系统。新风系统、中央空调、地暖三大硬核系统齐备，给你四季如春的清新与温暖，玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，让家中一切精致有序，为居者打造奢适生活体验。

和平片区-
海尔产城创东方文华
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：117-145㎡3-3居
最新动态：即墨城芯 现房
项目简介：东方文华项目是海尔地产在即墨主城区打造的境高层，以三栋，礼献墨城精英。 项目东靠朝阳路，南临鹤山路；周边交通便捷，毗邻规划中M7/M16地铁线鹤山路站约600米；商业氛围醇熟，教育资源完善，并配套即墨商业新地标——海尚海MALL,全方位满足顾客消费需求，带给即墨市民购物新体验。秉持海尔地产“智慧筑家”的时代理念，项目规划建面约117-145㎡美宅，朗阔方正，舒适尺度，涵养名仕风范。

西元庄-
春阳丽景
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：67-89㎡1-3居
最新动态：春阳丽景装修状况：毛坯交付
项目简介：春阳丽景项目位于青岛市城阳北墨水河畔，为华桥幸福里项目二期。项目总建面约48万方，配套完善，有6000余平方米的大型超市，幼儿园、综合商业等。二期春阳丽景建面约5万方，由6栋13层小高层组成。