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一下雨房子就被淹，还敢买即墨的房子？到底该怎么选？

发布时间： 2022-08-15 10:30:17

来源：即墨楼市

分类：楼盘优惠

2764次浏览

前段时间，即墨天气异常炎热，小编在办公室都感受到了“秋老虎”的“凶猛”，出个门瞬间汗流浃背。

就在前天，憋了这么久的“下雨天”终于来了！

小编看了天气，未来一周都是降雨天，哎~出去玩的计划泡汤了。

同样受到下雨天影响的，相信还有不少买房人的看房计划。

也许大多数小伙伴会认为，看房就应该选在阳光灿烂的日子，房子采光问题、装修细节如何，一目了然

不过，凡事皆有两面性。房子存在的某些问题，往往只有天气恶劣的情况下才会暴露无遗。买家稍有不慎，便容易入坑。

无独有偶，此前有一位热心网友跟小编吐槽，他在去年6月买的房子，当时觉得户型、价格都合适，整体都没有问题，就爽快地签约了。

直到今年6月下的那一场大雨，他才发现原来带装修房的铝合金窗漏水，水都漏到房间的地板上。。

在狼狈地收拾屋子之余，他果断找了售楼处讨个说法，但是投诉过之后便没了消息。

直到昨天该网友又跟小编吐槽，因昨日下午和夜里的大暴雨，导致他的家直接变成“水帘洞”了，再次打电话找物业投诉。但正如大家所料，物业和售楼处相互推诿，坚称以前从未发生过这样的情况。由于该网友在签约时亦未提及相关条款，最后只好自己承担维修成本。

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参考价格：参考均价10200元/㎡

楼盘地址：即墨区鹤山路176号

楼盘电话：400-818-0066 转 035519

此外，小编在查阅资料的过程中，发现这样的案例屡有发生。

但是，我们不得不承认，上述这些情况都是可以避免的。

买房时，建议你挑下雨天来看房！

在恶劣天气下，你除了可以看出房子是否存在漏水、渗水的现象，还能检查其防风、保暖效果如何。

之前小编出过一期即墨房屋漏水的小区视频合集（暴雨之后，即墨楼盘"原形毕露"！车库被淹，房间变身"水帘洞"……），那这次小编教大家如何避免买到这样的小区。下雨天具体该如何看房呢?

看小区地下室

进入小区，首先看小区道路的排水畅不畅，如果道路有积水，不仅路上水坑积聚，更造成地下室渗漏。

看室内通透效果

雨天也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之设计不好则会比外面更加闷热。

屋顶漏水

顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。着重观察是否有漏水情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，要及时问清漏水情况，是否已补漏。

墙体漏水情况

其他楼层的房子，目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗;墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知;看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。

窗边漏水

窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

看空调预留位

查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。

注意，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。

结语

其实，咱们即墨不少有买房经验的朋友也会专门挑下雨天看房，像露台和顶楼的渗水、墙面受潮、地下室漏水、小区内外排水系统等等问题，只有在雨天才能检验出来。

最后，小编建议各位购房者在签购房合同时，最好能够附加条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

责任编辑： 18765277782

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