房产证与不动产证有什么不同?

　　买新房到手后一共是一个证件，就是不动产权证。以前买房子会有房产证和土地使用证，在两证合一后，现在买新房办下来的证件都是不动产权证。但是向以前买房办下来的房产证也还是有效的，如果想要升级成不动产权证也可以申请换证。

　　房产证换不动产权证办理流程

　　1、产权人到所在地的不动产登记机构申请更换证明，并提交所需材料;

　　2、不动产登记机构对材料的真实性进行实地查看与审核;

　　3、通过审核后，通过审核后，不动产登记机构与申请人取取得联系，通知申请人领取不动产证。

　　房产证与不动产证的区别

　　1、概念不同

　　不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

　　房产证的全称是“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。

　　2、使用年限不同

　　房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

　　3、监制机关不同

　　房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。

　　4、编号不同

　　房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。当然，不动产权证也是有两个编号的。

　　插入一个小知识普及：每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

　　5、印章不同

　　房产证和不动产证所盖的的印章是不同的，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

　　6、标注产权信息不同

　　房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。

　　还有，土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。