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房产证与不动产证有什么不同?
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政府什么情况可以强拆小产权房?
一般情况下，只有在小产权房属于违章建筑的情况下才能够实施强拆。第一种，如果小产权房存在非法占用耕地的情况，那么这种小产权房必然会遭到强制拆除。第二种，小产权房破坏了国防的安全。建筑物一旦破坏了国防工程，会使国家安全受到重大的影响，这种情形小产权房会遭到拆除。第三种，小产权房损害了公共的利益或危及了名胜古迹，只要占了以上任意一条那么肯定会被强拆。
小产权房买卖有什么问题
1、无法办理两证
小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房无证身份的再次宣判。
2、无法办理贷款
因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、房屋买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
4、遇到拆迁难获赔偿
由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
5、不能转让
小产权房不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
责任编辑： liqing
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