空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”处理

　　在这些年里，我国的房地产行业一直在不断发展，而对于住宅来说，这些年里也在不断增加。毕竟这些年里，房企一直在不断的开发楼盘，使得我国的商品房数量在不断增加。而在这些年里，很多人也已经拥有了属于自己的房子，不再租房居住。

　　但楼市当中还是有很多人没有属于自己的房子，只能选择租房居住。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了两亿，并且在2021年达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在还是有很多人在租房居住。在这些租房群体当中，只有少部分拥有属于自己的房子，只不过在外地城市工作，所以才选择租房居住。但对于大多数人来说，还是因为没有房子，才选择租房居住。

　　而选择租房居住的原因，就是因为现在的房价太过高昂。根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说我国的平均房价已经突破了万元大关，而对于那些大城市来说，房价则是达到了几万元/平方米的水准。这样的房价，无疑让很多人看不到买房的希望，所以只能选择租房居住。

　　而对于现在的高房价而言，和那些投资者也有着不可分割的关系。要知道，这些投资者买房投资，给楼市带来的大量的购房需求，使得资金都流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而房价上涨后，就有更多的家庭选择买房投资，从而导致房价不断上涨。

　　并且很多投资者买房后，并没有将这些房子流入到楼市当中，而是让房子处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，空置房数量达到了6500万套。这也就意味着我国城镇住宅当中，有两成都处于空置状态。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，合理区间是5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率，明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。

　　结合过去三年年均销售17亿平方米住宅面积、每套房按照100平方米，空置率21.4%来计算的话，相当于新增了1100万套。这也就意味着，到2021年我国城镇住宅空置率已经达到了7600万套。从这我们就可以看出，现在空置的住宅数量还是非常庞大的，如果这些空置住宅能够流入到楼市的话，人们买房也会容易很多。

　　当然了，关于这些空置住宅来说，还有一个问题备受人们关注，那就是空置房交纳物业费的问题。现在很多人都在讨论空置房缴纳物业费的问题，有些人认为空置房不应该缴纳物业费，毕竟没有享受到物业的服务，为什么要缴纳物业费呢?当然了，也有些人认为，空置房也是需要缴纳物业费的，虽然空置房的业主没有享受到物业的服务，但物业是针对于整个小区来服务的，并不是针对于个人，即使自己并没有居住在小区当中，但自己的房子在这里，就需要缴纳物业费。

　　当然了，对于一些不愿意缴纳物业费的家庭来说，还是因为小区内的物业服务水平较差导致。就比如笔者的一位朋友，之前在家乡城市购买了一套房子，但因为自己常年在外地城市工作，所以只有每年过年的时候，才会回到自己的家乡，居住在这套房子当中，这就导致这套房子大多数时间都处于空置状态。

　　但之前这位朋友和物业产生了一些矛盾，是因为这位朋友想要找物业解决一些小问题，但物业却不屑一顾，不愿意帮助这位朋友解决难题。因此，这位朋友心中非常气愤，所以也不愿意缴纳物业费。本身自己就不经常在小区内居住，一年就居住十几天的时间，却还享受不到物业的服务，为何还要缴纳物业费呢?

　　这样的情况下，这位朋友就拒绝缴纳物业费。但当他再次回家的时候，却发现自己的房子被断水断电了，这让这位朋友非常气愤，于是和物业产生了争吵。最后还是闹得不欢而散，这位朋友也只能选择继续缴纳物业费。但经历了这件事后，这位朋友还是表示，空置房不应该缴纳物业费，比较没有享受到物业的服务。而现在关于空置房取消物业费的呼吁声越来越大，让很多人觉得空置房该取消物业费了。实际上，真的是这样吗?

　　在2021年时，我国《民法典》正是开始实施，并且在《民法典》第944条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

　　从这句话当中，我们就可以看出，空置房依旧是需要缴纳物业费的。毕竟对于那些物业来说，已经提供了服务，如果业主不缴纳物业费，那对于物业来说，相当于亏本经营。尤其是对于那些空置房数量较多的小区，如果这些空置房都不缴纳物业费的，物业的经营费用就会减少很多，从而降低小区的服务质量，最终受到影响的还是那些小区内居住的住户。

　　因此，对于空置房来说，还是需要交纳物业费的。并且这些空置房的业主，基本上都是为了投资而买房，所以才会将房子空置。交纳物业费也能增加投资者的持房成本，因此空置房还是需要交纳物业费的。

　　对此而言，你有何看法呢?