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贷款没还清能在房本上加名吗?需要注意什么
结婚买房是常有的事情,很多准夫妻在结婚前都会考虑关于买房的事情,而对于已经有房子的人来说,则想着能不能在房产证上加上另一半的名字。但是在房产证上加名字不是那么容易的事情,特别是那些贷款还没还清的购房者,那么贷款没还清,能在房本上加名吗?房产证上加名字需要注意什么?
对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。
据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。
为什么银行可能会拒绝这一请求?
银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的,而不是担保人的保证,多个债务人并不是多了一个担保人,仍然是以房子本身作为抵押物的。
并且,多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲,对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同,然后订立新合同,有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保,还需要征得担保人的书面同意,手续也相对比较复杂。
所以房产证上加名字,对债权人放款银行来说,并不意味着其债权更有保障,反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记,加上另一方的名字。
房产证上加名字需要注意什么?
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。
责任编辑: liqing
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