新政加码筑底回暖 即墨热盘已进入清盘倒计时

　　近日，各地政策利好纷纷露头，不断刺激着楼市。五月以来，全国十余城市在五一小长假期间出台购房相关新政策，不断探底房地产市场。苏州作为二线城市表率之一，自5.9日取消二手房限售政策，家庭家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更换住房的，出售现有住房时亦不受转让年限制约。同时，当地将非本市户籍居民家庭购房条件调整为连续缴纳6个月社保。

　　当天，扬州更是对大专及以上人才和生育二孩及以上家庭调整住房限购、限售政策。随后，一二线城市纷纷宣布降低房贷利率，甚至最低降至基准线下，创下历史新低。

　　5.11日江苏梁溪区发布人才购房实施办法(试行)，提出生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持，最高补贴至1000万元。同日，河南洛阳住房公积金管理中心发布通知，洛阳个人住房公积金贷款最高金额将调整为55万元。山东日照发布《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》，其中提到设立人才住房发展基金，购房最高补贴20万元。

　　2022开年以来，全国多个地区发布了降准、降息、放宽限购、下调首付等利好政策，楼市可以说是政策红利最直接的受益方，小阳春的到来只是时间问题。而在一系列的政策中，不难看出“人才”对于一个地区发展的重要性，降准降息到放宽公积金贷款额度，再到大额的人才补贴。如何留住人才，让人才无忧安家，仍是二线城市们亟待解决的问题。青岛深耕这一问题多年，最先发力的即墨区，最有发言权。

　　根据最新人口普查结果，即墨目前常住人口达133.6万，人口密度位747人/㎡，人口排名位列青岛第二位。以智能科技产业的引进落地，为即墨引进了不少专业领域的高精尖人才。未来五年，即墨将继续推进创新，强化企业创新主体地位，构建创新生态;同时将挖掘高校院所资源，与本地企业共建实践基地和科研平台，推动相关产业成果落地，吸引人才留在即墨。想要留住人才必然解决人才面临的实际问题。

　　近期，青岛进一步出台了《关于实施新时代“人才强青”计划的意见》，在此次最新人才新政中，提出取消国内外专科以上高校在校生来青落户限制，发放最高2000万元奖补。除了人才落户和购房补贴，即墨将筹建人才住房2000套，为新就业无房的职工发放住房租赁补贴。相信在政策和补贴的双层刺激下，将有更多高精尖人才涌入，无忧安家置业在即墨，即墨也将实现人才有力聚集，在平台和空间发挥价值的同时，为即墨发展添砖加瓦，贡献力量。

　　放眼即墨城区，趁着不限购和人才引进东风，城西冲出围城，作为黑马板块，这块“精英聚集区”吸引了十余家知名房企聚集，布局石林一路、二路、三路周边，并以其优质配套和极具性价比的价格，快速占领着即墨楼市市场。

　　当下城西区域布局极具规模，新房市场已形成了刚需+改善同时分布，多元的产品布局，对于刚需客和改善客都是绝佳的选择。最初主打改善的蓝城玉蘭公馆，以2w/㎡的价格占据了城西改善市场，后起之秀禹洲朗廷府、中南樾府、海尔产城创翡翠公园紧随其后，均价也在1w8/㎡左右，有改善的地方，同样也吸引刚需，如此也带来了中梁拾光漫城、荣盛锦绣学府、首创禧悦学府、即墨万达广场等项目。

　　现下，不少城西楼盘已进入清盘倒计时，今年底乃至明年各大楼盘都将陆续交房，随之带来的人流量，商业、医疗等配套质的发展，即墨城西区块发展将更上一个台阶，板块内的可开发土地也将减少，在售楼盘也将成为抢手资源，一房难求的局面未来或将再现。